Apresentação

Prédio Comercial para Investimento a Venda na Avenida Salim Farah Maluf, 6.135 - Vila Prudente

Prédio Comercial para Investimento na Avenida Salim Farah Maluf: Visibilidade Estratégica e Renda Ativa

O Ganho Operacional (Hook) Se você busca uma oportunidade de investimento imobiliário sólida e com retorno imediato, este é o ativo ideal para compor o seu portfólio. Este imóvel comercial com renda já oferece fluxo de caixa ativo no pavimento superior e possui um potencial de rentabilidade mensal projetado em R$ 8.000,00 com a ocupação total. É a união perfeita entre valorização patrimonial em uma via de altíssimo fluxo e excelente relação custo-benefício para investidores focados em ROI.

Especificações Técnicas e Estruturais A arquitetura do imóvel foi pensada para maximizar a rentabilidade e a independência das operações:

• Acessos Independentes: O imóvel possui frente para duas ruas, garantindo total autonomia e privacidade entre as operações dos pavimentos.
• Pavimento Superior (Renda Ativa): Corresponde à metade da área total do imóvel, com acesso exclusivo pela rua de trás. Já encontra-se locado, gerando um retorno imediato de R$ 2.500,00 mensais.
• Pavimento Inferior (Potencial Operacional): Loja espaçosa com fachada de alta visibilidade, atualmente disponível com valor locatício estimado em R$ 5.500,00 mensais.
• Área de Armazenagem: Quintal coberto versátil, ideal para estoque de mercadorias, logística de última milha (last mile) ou área de descanso para colaboradores.

Logística e Mobilidade A localização é o maior diferencial para quem busca um prédio comercial na Avenida Salim Farah Maluf. Situado no número 6.135, exatamente em frente ao nobre Jardim Avelino, o imóvel garante uma exposição de marca inigualável para milhares de veículos diariamente. Além disso, a proximidade estratégica com a Avenida Professor Anhaia Mello e a Estação Oratório do Metrô (Linha 15-Prata) facilita imensamente o deslocamento de clientes, funcionários e fornecedores. A região conta com infraestrutura completa de serviços, hospitais e comércio.

Área Administrativa e Apoio A infraestrutura do térreo está pronta para receber operações dinâmicas. O espaço conta com 2 escritórios privativos para a gestão do negócio, 2 banheiros, um depósito seguro para materiais e uma copa funcional. Um layout inteligente que atende perfeitamente operações de varejo, agências ou pequenos centros de distribuição urbana.

Call to Action (CTA) Consultivo Investidores estratégicos sabem reconhecer um ativo com liquidez e potencial de renda. A F&F Corretores Associados, com sua tradição e expertise no mercado de São Paulo, convida você para uma visita técnica a este imóvel. Venha tomar um café conosco e discutir o plano de viabilidade deste negócio. Além da intermediação de excelência, somos parceiros Canopus e oferecemos soluções financeiras inteligentes, como consórcios imobiliários, para alavancar a expansão do seu grupo empresarial sem descapitalização imediata. Entre em contato com a nossa diretoria.

Características do Imóvel

• Comercial
• 0 dormitório(s)
• 0 suíte(s)
• 6 vaga(s) na garagem
• 4 banheiro(s)
• 320 M²

  Tipo de transação e Preço

Transação: Venda

Preço de Venda: R$ 1.200.000,00

Temporada/Diária: Consulte-nos

Preço de Locação: Consulte-nos

Valor do Condomínio: 0

Valor do IPTU: R$ 544,00

IPTU: mensal

  Localização do Imóvel:   Avenida Salim Farah Maluf, 6135 Parque Sevilha, São Paulo, SP, Vila Prudente - São Paulo

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